Havaalanı Mahallesindeki Kentsel Dönüşüm Sorunları

Türkiye için örnek proje olacak diye tanıtılan Havaalanı mahallesindeki kentsel dönüşüm projesi, Esenler Belediyesinin elinde tam bir fiyasko ile sonuçlandı.

Esenler Belediyesi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Çevre Şehircilik Bakanlığı, Başbakanlık ve Cumhurbaşkanlığının tam destek vererek desteklediği proje, Esenler Belediyesinin planlamadan yoksun kadrosunun elinde, hak sahiplerini mağdur edecek şekilde planlandı. Devletin bütün imkanları bir araya getirilerek vatandaş nasıl mağdur edilir? bu kentsel dönüşüm projesi bir ders niteliğinde, ders kitaplarında “Kentsel dönüşüm nasıl yapılmamalı” başlığı ile ders olarak okutulacak örnek bir projedir.

Devletimizin bütün imkanları Esenler Belediyesi için seferber edilmesine rağmen Esenler belediyesi, ESKON vasıtasıyla talep toplama döneminde vatandaşa vaat ettiği ve sonrasında sözleşmelerle bizzat taahhüt ettiği daireleri taahhütüne uygun bir şekilde teslim etmedi.

Diğer yapısal sorunlara hiç girmeden şu konuyu ortaya koymak gerekir;

Havaalanı mahallesinde uygulanan kentsel dönüşüm projesinde daire sayısı kadar otopark kapasitesi planlaması yapılmamıştır. Bu kadar hayati bir konuda bile doğru planlama yapılamamıştır.

Mevcut durumda günümüzün en büyük sorunlarından biri haline gelmiş olan otopark sorunu, sıfırdan Esenler Belediyesi tarafından yeni planlanmış bir projede bile sorun olarak ortadadır. Hak sahiplerine dağıtılan kısımda 1400 bağımsız birim olmasına karşılık otopark kapasitesi 750-800 araçlıktır.

Site hakkında size daha ayrıntılı bilgiyi verebilmek için, adeta bu sitenin kuruluşundan bugüne, tarihçesi niteliğindeki  bu yazıyı hak sahipleri ile görüşmeler yaparak kaleme almış bulunmaktayız.

Esenler Emlak Konutları Sitesini, size anlatmak ve anlatırken de sorunları dile getirmek için 3 başlık belirledik;

Özellikle Cumhurbaşkanı, Başbakan, Çevre Şehircilik Bakanı, İstanbul Valimiz, İstanbul Büyükşehir Belediye başkanımız, Esenler Kaymakamımız, ve Esenler Belediye Başkanının, kısaca en üst düzey, bütün devlet protokolü Ülkemizdeki kentsel dönüşüm startını Havaalanı Mahallemizden başlayarak bütün ülkeye yaymak için mahallemize geldiklerinde, ilk binayı yıkmak için kepçeyi çalıştırdıklarında, istisnasız bu işin olmasını istemeyen komşularımızda dahil, hepsinin söylediği şu oldu “ Biz bu insanlara devletimizi teslim ettik, Bunlar halktan tarafa olan sevdiğimiz saydığımız sözüne güveneceğimiz insanlar, devletimizi teslim ettiğimiz insanlara evimizi mi teslim etmeyeceğiz  ”  diyerek adeta mahallemizi tahliyeye hız verildi. O dönem yetkilileri bile şaşırtacak bir hızla mahallemizi boşalttık. Sözleşmelerimizi bir çok komşumuz yukarıdaki düşünceyle okumadan imzaladı. Çünkü buradan başlayarak Devletimiz ülke geneline yayılacak bir yenileme çalışmasına başlıyordu biz buna engel olamazdık, bunun vebali çok büyük olurdu.

Bizler yukarıda yazdığımız bilinç ve düşünceyle binalarımızı teslim ederek , talep toplama evraklarında bizlere sunulan daire planlarından seçimlerimizi yaptık.

Buraya kadar hiçbir sorun yoktu, bütün sorunlar bu aşamadan sonra başladı;

Daireler bize talep toplama döneminde gösterilenden daha küçük verildi ve buna rağmen daha büyük daire vereceğiz denilerek ilave ödemeler çıkartıldı;

Talep toplama döneminde gösterilen daire tipleri ve teslim edilen daire tipleri kesinlikle aynı değil. İstisnasız bütün daire tipleri m2 olarak küçültülmesine rağmen, size taahhüt ettiğimizden büyük daire veriyoruz diyerek teslimatta ilave masraflar eklendi. En acı taraflarından biride, kültürümüzde hiç olmayan Amerikan mutfak değimini artık Esenler halkı da Esenler Belediyesi sayesinde öğrenmiş oldu.

Şimdilerde Giresunlu, Tokatlı, Kastamonulu, Sivaslı komşularımız evlerinin salonunda misafir ağırlarken hanımları mutfakta birşeyler yapıyor, Hanımlar mutfakta sofra hazırlarken, yemek yaparken 1 metre gerisinde Erkekler de muhabbetlerine devam etmeye çalışıyor. Bu durum bizim millet olarak sosyolojimizde, kültürümüzde  olmayan bir durum, son dönemde hızla yozlaşan değerlerimize ne yazık ki bu sistem katkı sağlayacaktır. Bunun kentsel dönüşüm çalışması için örnek olan bir projede gerçekleşmesi ayrıca düşündürücü bir durum.

En önemli sorunlardan birisi otopark konusudur. Talep toplama döneminde her daire için 25 m2 otopark taahhüt edilmiş ve bütün sözleşmelerde yazılmış olmasına rağmen sitemizde hiçbir daireye otopark tahsisi yapılmamıştır. Bunun sebebi, bizim daha sonradan öğrendiğimiz  Kapasite sorunudur. Sitemizde 1403 Daire bulunmasına rağmen otopark kapasitesi 750-800 civarındadır. Bu durum, günümüzde site yönetimininde işini zorlaştırmakta, hatta yönetilemeyecek bir durumu ortaya çıkarmaktadır. Her daire için bir Araç hakkı veriliyor, fakat daire sayısınca otoparkta yer yok. Yani Yönetime yaklaşık 800 araçlık bir otopark teslim edilmiş olmasına rağmen  1400 aracın yönetilmesi istenmektedir, Bu ticaretteki karşılıksız çekten farklı bir şey değildir.  Çünkü dairelere  verilen otopark giriş hakkının otoparkta karşılığı yok.

Talep toplama döneminde bize belirtilen borçların dışında, şerefiye parası hariç  herhangi bir ödeme çıkartılmayacağı söylenmişti

Hak sahiplerinin nerdeyse tamamı borçlandırılarak proje başlatıldı.

Bir arsanız olduğunu düşünün ve müteahhite kat karşılığı teslim ettiğinizi düşünün, müteahhit firma, işi bitirip daire teslim aşamasına  geldiğinde size şunları söylese;

Emin olun arsanızı normal bir müteahhite kat karşılığı verseniz size bunları söylese soluğu mahkemede alırsınız, fakat hak sahipleri muhatabımız zaten devletimiz diye düşünerek bunu da yapmadı.

Belediyemiz kimsenin mağdur edilmediğini anlatmak için “ ne aldık ne verdik” başlıklı bir evrak yayınladı. Orada yazılanlar aynen doğrudur, Gerçek olan konu alınan verilen değil, taahhüt edilen ve verilen arasındaki farklardı.

Hak sahipleri Talep toplama döneminde imzaladığı sözleşmede yazmayan ve sonradan kendilerine dayatılan ödemelere bile ses çıkarmadı ve uydu, fakat işi yapanlar hak sahiplerine verdikleri sözleri, yazılı sözleşme olmasına rağmen ne yazık ki, havada bıraktı.

Hak sahipleri ülkemizin büyük çoğunluğu gibi  Faize karşı olan mütedeyyin insanlar, harama bulaşmamak için ömründe bankaya girmemiş kişiler bile var içlerinde,  ne yazık ki bu yukarıda bahsi geçen, hak sahiplerine daha önceden belirtilmeyen fakat daire tesliminde karşılarına çıkartılan paraları ödeyebilmek için hak sahiplerini bankaların kucağına ittiler, o dönem herkes hangi banka daha az faiz uyguluyor diye faiz hesabı yapmaya başladı.

Hak sahipleri daire alarak borçlanmadı, kendilerine verilmesi taahhüt edilen daireleri teslim ederken extra çıkan borçlar için bankaların yolunu tuttu. Öyle hak sahipleri var ki kendi arsasına kendi binasını yapsa harcayacağı parayı bankaya ödemek zorunda kaldı.

Kısaca ilk maddenin alt başlıklarını özetlemek gerekirse;

1 – Hak sahiplerine Talep toplama döneminde gösterilen dairelerle, teslim edilen daireler aynı değildir. İstisnasız hepsi gösterilenden daha küçüktür, buna rağmen vaat ettiğimizden daha büyük daire veriyoruz diyerek ilave olarak borçlandırıldılar.

2 – Talep toplama döneminde sözleşmelerde yazılı olarak yer alan ve Belediye başkanı Tevfik Göksu’nun da sayısız defa cami meydanında ve toplantılarda her daireye 25 m otopark verilecek sözü ne yazık ki havada kalmış.

3 – Talep toplama döneminde hak sahiplerine belirtilmeyen, extra ödemeler çıkarılmıştır.

Bu kentsel dönüşümde hak sahiplerinin muhatabı olan Esenler Belediyesinin kuruluşu ESKON ve Dolayısıyla Esenler belediyesinin yaptığı toplantılarda, özellikle belirtmiş olduğu bir durum vardı, “Finansman için yapılan bloklar ile hak sahiplerine dağıtılacak bloklar arasında hiçbir kalite farkı olmayacaktı.”

Mevcut durumda ; Hak sahiplerine teslim edilen bloklar dert yumağıdır,  kısa kısa sorunları yazarsak

Yalıtım Sorunları

Sitemizin Özellikle Otoparklarına peysajlardanciddi su sızmaları olmaktadır, Bahçe altlarındaki otoparklara Peysaj çimlerini sulama sisteminde kullanılan su bile, aşağıya sızmayı başarabilmektedir. Geçtiğimiz kış, bu durum çok daha vahim olmuştur. Bu sorunları geçtiğimiz kış gördük, o dönemde yaz mevsiminde yapılacağı söylendi fakat bu alanda başarılı bir çalışma yapılabilmiş değil. Bu durum ortalama 20 kat olan blokların temellerine ciddi hasar vermekte ve ne yazıkki bu kadar ciddi para harcanarak yapılan bir yatırım göz göre göre çürümeye devam etmektedir.

Dış cephe giydirmesinden kaynaklanan sorunlar

Sitemizde Hak sahiplerine dağıtılan 1. Etap Blokların dış cephe giydirmelerinin özellikle işçilik kalitesinin ne kadar kötü olduğunu görmek için bu işten anlamaya gerek yoktur. Herhangi bir blokun karşısına geçip yukarıdan aşağıya incelediğinizde işçiliğin ne kadar kötü olduğunu çok rahat anlayabilirsiniz. Daha ilk kışımızdan itibaren çok sayıda sorun yaşanmış, daire içlerine su çalışmış, duvarlarda kusmalar meydana gelmiş ve adeta daha kullanılmadan Tamirine başlanan dış cephe kaplamamız olmuştur. Önümüzdeki yıllarda bizleri neyin beklediğini hayal bile edemiyoruz.

Daire içlerindeki Fayans Kalebodur işçiliği

Hak sahiplerine dağıtılan daireler ve finans için yapılan daireler arasında iç kısımlardaki en temel farklardan biri de Kalebodur Fayans işçiliğidir. Tuvalet ve banyolarda akıntı yönünün ters ayarlanması nedeniyle tuvalette dökülen suyun hole ve hatta salona kadar geldiği dairelere tanık olduk. Balkonlarda, banyolarda yer süzgecine gitmesi gereken su ne yazıkki göletler oluşturmaktadır. Emin olun özellikle bu şekilde yapılması istense bu kadar başarılı olunamazdı.

Blok çatılarına kurulan kazan dairelerindeki cihaz farkları

Blokların çatı katlarına kurulan kazan dairelerinde kullanılan teknik aletler ve hidrafor sistemleri , ciddi ses ve vibrasyon yapmakta , sadece en üst katı değil yukarıdan aşağıya 4-5 katı rahatsız edecek şekilde ses çıkartmaktadır. Bununla alaklı yapılan çalışmalar oldukısmen bu sorun giderildi. Aynı şekilde havalandırma aspiratörlerinin sesleride ciddi rahatsızlık vermekte, özellikle gecenin sessizliğinde bahsettiğimiz bu  sesler dayanılmaz bir hale gelmektedir.

Kağıt üzerinde var olan fakat çalıştırılmyan çöp şutları

Sitemizin projesinde her katta  var olan fakat bir türlü faal, sorunsuz çalıştığını göremediğimiz çöp sistemlerimiz ne yazıkki bir çok blokta çalışır durumda değildir.

Peysaj sorunları

Peysaj sorunları otopark ve bina temel yalıtımı ile aynı durumdadır. Özellikle bahçelerin bir çok yerinde göçmeler oluşmuş, peysaj dağılmıştır.

Otopark Sorunu

Yine yapısal bir sorun olan OTOPARK kapasite sorunu nedeniyle otopark ta yönetilemez durumdadır. Hak sahiplerine yaklaşık 750 – 800 kapasiteli bir otopark teslim edilmiş olmasına rağmen  1400 aracın girmesine izin verilen bir otopark var. Her geçen gün otopark yoğunluğu hızla artmakta ve otopark kontrolden çıkma aşamasına doğru hızla ilerlemektedir.

Kaynak;

Bu yazı, İYİ Parti Seçim işlerinden Sorumlu İlçe Başkan Yardımcımız Ayhan Demircioğlu tarafından komşularla yaptığı görüşmeler sonrasında derlenerek oluşturulmuştur.